不能贷款买房的人主要有四类：收入太低、信用记录差、负债过高、有犯罪记录的人。比如月收入低于5000元的人，银行觉得还不上房贷；央行征信报告显示有逾期超过6个月的人，直接被拉黑；房贷月供超过家庭收入50%的人，会被判定还款压力大；还有被法院列为失信被执行人或刑事犯罪在逃的人，根本拿不到贷款批文。

为什么这么规定呢？因为银行要控制风险，央行前年数据显示，全国有2.4亿人征信报告有逾期记录，其中6个月以上的不良记录占比达18%。像月收入低于5000元的人，房贷月供占收入超过70%，违约概率是正常人群的3倍。负债收入比超过50%的人，大前年平均逾期率高达27%，比普通客户高15个百分点。至于犯罪记录，银规定有刑事在逃或失信记录的人，贷款审批通过率不足0.3%。这些数据都说明，银行必须严格筛选客户，否则坏账会吃掉利润。比如有个案例，某银行2021年因审核不严，给327名有犯罪记录的人放贷，结果坏账率高达41%，直接亏损2.3亿元。所以现在银行都学乖了，必须卡死这些硬指标。