买小户型别墅的人主要是年轻人、单身或小家庭、城市高收入者、养老需求者。他们要么没孩子，要么孩子独立，要么就喜欢小空间方便打理，要么退休后不想住大房子。小户型别墅通常在市区或近郊，价格比普通别墅低，但面积控制在100-200平米，得房率高，装修成本也省。

为什么这些人会选小户型别墅呢？首先年轻人工作刚稳定，没孩子，住大房子浪费钱，小户型租金回报率高。比如贝壳前年数据显示，35岁以下购房者占比38%，他们更看重交通便利和周边配套。其次单身或小家庭，比如夫妻或情侣，两人住大别墅太奢侈，小户型能省水电费和物业费，像链家报告说单身家庭购房比例大前年涨了15%。养老需求者，老人腿脚不便，小户型楼层低，上下楼省力，而且得房率高，装修能多放些适老化设施。住建部前年统计，养老房需求增长最快的是100-150平米的小户型，因为老人不愿麻烦子女，自己能打理。另外城市高收入者喜欢小户型别墅，因为总价比大别墅低，还能享受别墅的私密性和景观，比如北京某项目前年销售数据显示，70%买家是企业高管或医生，他们月收入超3万，但更看重生活品质。小户型别墅还适合投资，像杭州前年小户型别墅租金年涨8%，比普通住宅高2倍，所以很多人买着自住，空着也能收租。