建发搞研发挺猛的，去年投了30多亿，重点在智能社区和绿色建材。他们搞了个智慧家居系统，现在卖房子都带这个，去年装了1.2万套。绿色建材专利也多，去年申请了800多件，比前年多了50%。现在搞研发不只是搞产品，还要搞技术，比如那个自动调节温湿度的空调，已经卖到东南亚了。

建发搞研发为啥这么拼？因为现在行业变天了，以前光卖房子不行了，现在要搞技术含量高的产品。你看数据啊，大前年研发费用31.8亿，占营收2.1%，比万科多了0.5个百分点。智能社区产品去年涨了120%，绿色建材专利用了50%时间就翻倍。为啥要搞这个？因为国家搞“房住不炒”，开发商不能光靠盖楼赚钱了，得靠技术升级。比如他们那个光伏一体化外墙，能省电30%，现在和宁德时代合作搞试点。另外“双碳”目标也逼着他们转型，去年绿色建材销售额涨了65%，专利用了50%时间就翻倍。搞研发不只是搞产品，还要搞技术，比如那个自动调节温湿度的空调，已经卖到东南亚了。现在搞研发得长期投入，像建发已经连续五年研发费用超20亿，虽然短期利润被压缩，但长期看能提升竞争力。就像他们那个智能社区系统，去年装了1.2万套，比前年多了120%，现在成了他们区别于其他房企的招牌了。