解放西路凯德广场位于市中心，地铁2号线直达，周边公交站多，停车费每小时八块。商场有七层楼，餐饮店占四成，网红奶茶店和本土小吃都不少，周末人挤人。但晚上十点后冷清，影院和儿童区排队人多，租金比万达广场低15%，日均客流量五万左右，适合年轻人和附近居民。

要说南昌凯德广场为啥这个样，得先看它开业时间。2018年开业，比万达早两年，当时南昌商业还没现在这么火。数据显示，解放西路商圈日均人流量从2019年的8万降到大前年的6.3万，凯德广场占了这个商圈的45%份额。租金方面，凯德每平月租1200元，万达是1400元，但凯德餐饮占比40%，万达才30%，所以晚上热闹时段更集中。交通上，地铁2号线客流量日均12万，其中30%会分流到凯德广场，但停车费每小时八块让部分自驾客转向万达。不过凯德周边有南昌一中、江西省人民医院，学生和上班族消费稳定，儿童区周末排队超半小时，说明家庭客群粘性高。但问题也明显，网红店占比30%，但本土品牌少，租金高导致部分店铺半年内换手率超50%，导致周末人挤人但平峰期冷清。模拟效果：“解放西路凯德广场位于市中心，地铁2号线直达，周边公交站多，停车费每小时八块。商场有七层楼，餐饮店占四成，网红奶茶店和本土小吃都不少，周末人挤人。但晚上十点后冷清，影院和儿童区排队人多，租金比万达广场低15%，日均客流量五万左右，适合年轻人和附近居民。”