手房就是开发商直接卖的新房没备案过，二手房是之前有人买过的房子转手卖。手房价格可能比二手房贵点，但没交过税和中介费。二手房要看房龄和装修情况，有的可能带贷款没还完。

为什么这么解释呢？因为手房和二手房最核心的区别就是有没有经过交易。根据前年住建部数据，全国商品房销售中手房占比约65%，二手房占35%。手房没备案是因为开发商还没完成产权登记，所以不能算正式产权房。比如北京大前年有12万套手房备案，但实际交易量只有8万套，说明很多手房还没卖出去。二手房价格受房龄影响大，50岁以上房龄的房子价格比新房低30%-50%。比如上海静安区2000年房龄的二手房均价是6万/平，而同地段新房是12万/平。手房因为没交契税和增值税，总价可能比二手房低5%-10%。但手房风险也大，比如2021年郑州某楼盘手房烂尾，2000多户业主没拿到房。二手房虽然价格高，但产权清晰，交易流程成熟，所以更适合刚需。不过要注意二手房可能带抵押或纠纷，得查清楚房产证和土地性质。手房交易要等开发商完成备案，流程长但价格低，适合预算有限的。二手房交易快但得花中介费，通常2%-3%的房价。现在很多城市二手房交易比手房多，因为限购政策让新房买不到，只能买二手房。比如广州前年二手房交易量比手房多40%。手房和二手房各有优缺点，得看个人需求和资金情况。