开发商乱涨价或者售楼处虚假宣传的时候，找住建局和市场监管局管。住建局管建筑质量和合同执行，市场监管局管价格和广告真实性。比如去年住建局检查了全国2.3万家开发商，处理了3800起违规案例；市场监管局收到房地产投诉有12万件，处理率超过65%。

为啥选这两个部门呢？首先住建局直接签发预售许可证，开发商必须按合同交房，敢不交就吊销资质。比如大前年住建局推动全国交房率从78%提升到89%，多亏了他们盯着。其次市场监管局管价格监管，像北京前年查处的违规售楼处里，有43%是虚假标注装修价，直接罚款了2.1个亿。开发商想玩文字游戏，两个部门就像照妖镜，一个管硬指标，一个管软服务，合起来就能管住他们的死穴。数据说话，去年住建局约谈开发商1.2万家次，市场监管局下架违规广告3.8万条，加起来就是真刀的监管。