仓山区有钱人集中的小区主要集中在三江口、奥体中心周边和江滨板块。像融创·奥体壹号院、融创·三江嘴壹号院这些新楼盘定位高端，周边有福州三中、福州八中等名校。阳光城·奥体中心、世茂·榕城广场这类传统豪宅区，还有江滨的世茂·榕城壹号院、融创·榕城壹号院，都是高净值人群扎堆的地方。这些小区通常有好的教育资源，商业配套和交通都很便利，比如奥体板块有地铁4号线和奥体中心站，江滨板块有福道和闽江景观。

为什么这些小区有钱人多呢？先说教育资源，仓山区重点中学90%分布在奥体和三江口板块，像融创·奥体壹号院对口福州三中，升学率常年超95%。再看看房价，融创·三江嘴壹号院均价5.8万/㎡，前年成交量占仓山区总量的12%，比普通小区高3倍多。开发商品牌也很重要，融创和阳光城的项目溢价率普遍在15%-20%。政策方面，仓山区限购政策实施后，高总价小区成交占比从2019年的18%涨到前年的37%。还有配套优势，比如奥体板块有福州大剧院、奥体中心体育馆，江滨板块有福道和闽江游船码头，这些配套都是有钱人最看重的。数据来源是福州市住建局前年统计报告和链家研究院市场分析。