仓储房主要是用来存货物的地方，一般没有窗户或者窗户很少，屋顶和墙面比较厚实，能防雨防潮。住宅房是给人住的房子，每层楼都有窗户，有卧室客厅这些生活区域，屋顶和墙面薄一些，方便采光通风。仓储房面积大但高度低，层高通常不超过4米，住宅房层高一般在3米以上，有些还有电梯。仓储房租金便宜但水电费高，住宅房租金贵但水电费低。

为什么这样分呢？因为仓储房和住宅房的设计标准不一样。根据住建部大前年数据，仓储房层高限制在4米以下，而住宅房层高必须超过3米，这是为了区分功能。比如北京朝阳区仓储房平均租金每平米每月30元，住宅房则是150元，差了5倍。还有产权证类型不同，仓储房发的是“产权证（仓储用途）”，住宅房是“不动产权证（住宅）”。另外仓储房面积通常大于1000平米，住宅房一般不超过700平米，这是为了防止混淆。就像仓储房不能住人，住宅房也不能存货，否则会被处罚。比如上海去年有案例，仓库改住宅被罚款200万，这就是分类型的重要性。