徐州4000块的房子挺少见的啊，说白了要么是城郊或者老小区。现在徐州均价8000多块，4000元只能买到偏远区域或者房龄超20年的房子。举个例子，贾汪区部分安置房能到这个价，但得注意周边配套差，公交地铁都少。另外开发商促销时可能有个别尾盘，但得仔细看合同有没有隐藏费用。

徐州房价4000元的情况主要因为三个原因啊。第一是区域差异大，主城区比如云龙区、泉山区均价都在10000元以上，而城郊如铜山、丰县部分区域才5000-6000元。第二是房龄影响大，前年徐州房龄超20年的老旧小区成交价普遍在4000-6000元，比如西苑、卧牛山片区。第三是政策因素，限价导致新房价格稳定，去年1-5月徐州新房备案均价7820元，比去年微涨2.3%。但要注意的是，4000元房子可能存在产权问题，比如小产权房或未备案工程房，买的时候要查清楚土地性质和五证情况。比如去年徐州查处的违规销售案件中，有30%是打着低价噱头卖小产权房。