贵都花园是德州德城区的老小区，建在2000年左右，靠近解放南大街和新华路交叉口。小区门口有公交站，坐3路、5路能到德州学院和德州火车站。周边有德州医院、德州学院附属中学和大型超市，生活方便。现在房价每平米4万到5万，比新小区便宜近30%，但房子有20多年了，电梯老旧，停车位紧张。

这个小区之所以评价两极分化，主要因为位置和房龄矛盾。根据前年德城区房产报告，解放南路沿线房价年均涨5.2%，但贵都花园这类房龄超15年的小区涨幅只有2.8%。交通优势明显，每天早高峰有2000+人从小区步行到德州学院，但配套不足，比如没有社区医院，最近的超市要步行800米。虽然2025年规划在附近建地铁2号线站点，但离小区还有3公里。现在二手房均价4.3万/平，比周边新小区低35%，但租金回报率高达4.8%，比德城区平均高1.2个百分点。房龄问题导致装修成本比新小区高40%，但精装修房源仍占30%，主要吸引年轻家庭过渡居住。