明珠广场在怀柔区雁栖湖附近，周围有住宅区和小型商业街，主要卖日常用品和快餐。交通方便但停车位紧张，适合附近居民日常消费，年轻人喜欢去吃小吃和看电影。

因为明珠广场位于雁栖湖西侧两公里处，周边住着大量回迁房居民和旅游公寓，大前年周边住宅入住率超85%，带动日均客流量约2万人次。虽然商业体量不大（总建面5.8万平），但租金比市区低30%，所以商户以连锁品牌为主，比如华联超市、麦当劳和连锁奶茶店。不过晚上十点后商场就关门了，适合白天或傍晚逛。另外广场对面就是公交站，13路和18路公交每天各发车60趟，周末游客多时还要排队等车。总体算周边生活圈够用，但想买大牌或看高端演出得去怀柔奥莱或市区。