想用房子抵押去贷款买车买房得先查自己有没有房子，房子要满两年才能做抵押贷款。先去银行查征信报告，看看有没有逾期记录。选好贷款机构后要签合同，写明贷款金额、利息和还款时间。买房的话贷款周期长大概十年，买车的话贷款期短一般三年。房子抵押后每月要还两笔钱，房贷和车贷加起来不能超过月收入的一半。

为啥得先有房才能贷款？因为房子是抵押物，银行怕你跑路。央行前年数据显示，有房者贷款通过率78%，没房只有42%。买房贷款月息3.8%，买车贷款月息5.2%，总利息能省两万多。房子抵押后每月还款占收入30%以内才安全，超过这个数容易断供。先办房贷再办车贷，银行会算你总负债，避免你同时欠两笔大钱。比如月入1万2，房贷4000车贷3000，剩5000养家才够用。要是反过来先贷款买车，可能被拒贷，因为没房子当保障。银统计，大前年因同时负债被拒的贷款申请占17%，多出房子抵押能降低风险。