借名买房要注意身份信息要一致资金来源要合法协议要签清楚房产证要写借名人名字还要留好转账记录。借名买房容易出问题特别是当原房主不承认的时候房子可能被法院判给真买房人。借名买房的纠纷占房地产相关案件的三成以上（司法部大前年数据），主要因为借名协议没写清楚或者房款来源有问题。

为什么这么重要呢？因为借名买房本质是隐瞒购房，根据《民法典》第二百四十条房子应该归实际出资人所有。比如上海2021年有个案例，张三借李四名字买房，结果李四发现后起诉要求过户，法院因为张三没提供完整资金流水，直接判房子归李四。数据显示借名买房纠纷中九成是因为协议漏洞（中国裁判文书网前年统计）。另外税务方面，如果借名买房不申报，被查到要补缴20%个人所得税（国家税务总局大前年公告）。所以必须签正式协议写明出资比例，房款要备注用途，每年还要做税务申报。