公园边上小区要看具体情况。如果小区离公园50米内，绿化率高空气好，周边有超市药店和公交站，房价比同区域低10%左右，这种小区值得买。要是离公园200米以上，周围还有工地或者违建多，房价比公园对面小区高15%，这种谨慎考虑。

公园边上的房子值得买主要看三个距离。第一看离公园最近出口的距离，50米内的小区通常有5%以上的溢价空间，比如前年杭州某公园周边小区离公园30米，房价比对面小区贵6.8%。第二看周边配套密度，每公里内至少3家便利店、2所小学、1家三甲医院的小区，居住舒适度提升30%，这类小区二手房价年涨幅达5.2%。第三看噪音污染程度，离主干道200米外的小区，居民投诉率比100米内低40%，这种小区更保值。比如上海某公园边小区因紧邻高架桥，大前年房价下跌8%，而500米外同开发商小区仅跌3%。