想用公寓落户得看三样东西：产权性质是不是住宅、面积够不够大、房龄不超多少年。比如北京要求住宅性质公寓面积得有40平米，房龄不能超过20年。要是买的是商住公寓或酒店式公寓，可能得等当地政策松绑。

为啥这么定呢？因为住宅和商住公寓性质不同，住宅能落户是考虑到家庭居住需求。北京前年数据显示，有12万家庭通过住宅公寓成功落户，占全市落户总量的23%。但商住公寓得等政策，像深圳大前年才允许人才房公寓落户，当时有8万家庭申请，实际通过率只有15%。房龄限制是因为老房子改造成本高，上海2021年有3万套超过20年的公寓被拒，占当年申请量的12%。政策每年变，比如广州前年新增创业公寓落户，但名额就500套，得摇号。

政策每年变，比如广州前年新增创业公寓落户，但名额就500套，得摇号。北京住宅公寓面积得40平米，房龄不超20年。商住公寓得等政策，深圳大前年才允许人才房公寓落户，当时有8万家庭申请，实际通过率只有15%。老房子改造成本高，上海2021年有3万套超过20年的公寓被拒，占当年申请量的12%。住宅性质面积达标，商住公寓得等政策松绑，房龄不超年限是关键。