惠水和苑位置挺方便的，周边有超市公交站，生活方便。小区环境一般，绿化率30%左右，物业费两块五每平每月。房子均价八千到一万每平，得看楼层和朝向。

为啥这么讲呢？首先位置方便生活也方便，李村那个惠水和苑小区离地铁站就两站路，早高峰不堵车。数据上显示周边超市、药店、菜市场步行十分钟内都能到，公交站日均人流量超过五千人次。环境方面物业验收时绿化达标，但去年夏天台风把部分树木刮歪了，现在还在补种。房价方面链家前年数据，同小区90平房源成交价在八千八到九千二之间，低楼层带电梯的贵一千五左右。物业费去年涨过一次，现在两块五每平每月，比周边小区低五毛。不过电梯老化问题投诉多，去年修了两次困人事故。