成都九龙仓御园四期现在均价3万到3.5万左右啊，位置在高新区，周边有地铁和商业区。这个价格比周边新盘高5000到8000块，因为开发商想快速回笼资金嘛。最近半年成交量涨了20%，但二手房挂牌价也跟着涨了15%。

为啥是这个价呢？高新区发展快啊，现在新盘供应量少了30%，开发商拿地成本涨了1.2万每平。去年政策调整后，改善型需求多了，特别是三居和四居。四期户型都是大平层，总价要800万起步，刚需肯定买不起。数据上显示，前年高新区新房成交价同比涨了15%，御园四期因为配套成熟，溢价率比其他盘高8%。不过现在市场有点凉快，最近两个月有5个新盘降价促销，但御园四期没动价，说明开发商挺有信心。不过要注意的是，周边二手房有3个小区降价了，最低降了1万，可能影响新盘定价。御园四期现在卖得挺稳，但未来半年要看高新区产业落地情况，如果大厂搬过来，房价还能涨。