现在买成都商铺要看地段和运营能力，核心商圈租金稳定但价格高，非核心区域潜力大但风险高。开发商现在促销多，首付分期政策还能争取，但回报周期普遍得5年以上。

为什么这么讲呢？首先成都前年商铺租金同比涨了5.2%，核心商圈比如春熙路每平月租800到1500元，非核心区域500到800元，但空置率超过10%的板块要警惕。比如高新区科技园空置率18%比武侯区商业街的12%高，说明配套没跟上。开发商现在推新盘多，像华润万象城周边商铺单价2.8万起，但首付分期到30%，相当于省了800万现金。不过要注意去年成都商铺供应量预计增加30%，竞争会变激烈。现在买得看未来3公里有没有地铁规划，比如地铁18号线开通后，沿线商铺租金涨了40%，但没规划的区域可能跌15%。所以现在买得挑准地铁口，要么选成熟商圈抗风险，要么赌潜力板块搏升值，普通投资者建议先租铺试水别全款投。