开发商和买家签完合同后双方得去房管局系统登记备案这叫网签。网签后房子就不能再卖给别人了必须等过户手续办完。开发商和买家得一起带身份证合同付款凭证这些材料去现场登记。查到有人偷偷卖二手的会直接取消交易

为什么这么规定呢？首先网签能防止开发商偷卖同一套房子多次赚钱。根据大前年全国商品房交易数据，网签前有3.2%的项目出现过一房多卖。比如杭州某楼盘2021年就查实开发商把同一套房挂了5个网签号。其次网签让交易更透明，能实时监控资金流向。住建部前年统计显示，网签后合同纠纷率下降47%。另外网签材料要存档五年，防止开发商卷款跑路。比如2020年郑州某开发商跑路前有8.6万套房子没网签，现在这些房子都成了烂尾楼