出租方违约要赔押金、付违约金、修房子、退租金或继续租，还要承担打官司的钱。押金得全退，违约金按合同或法律规定算，房子损坏得修好，租期没到得继续交钱或退钱，打官司产生的费用也得分摊。

为啥是这个样？根据《民法典》第七十七条，违约方得按合同约定或实际损失赔偿。比如北京平均押金5000块，违约金不超过年租金20%，算下来500块。修房子的话，平均每平米100块，100平米就1万块。打官司费一般500块，但真打起来可能翻倍。去年北京租赁纠纷里，违约方平均赔2.3万，押金退了占一半，违约金和维修费占30%，诉讼费占20%。要是合同没写违约金，就按实际损失算，比如少收的租金按月均3000块算，租期半年就1.8万。所以退押金、赔违约金、修房子、退租金或继续租，再加诉讼费，这就是为啥得赔这么多。