抚琴西路12号二手房现在大概2万到2块5每平，交通方便，靠近地铁3号线，周边有菜市场和便利店，房子新旧程度不同价格差挺大。学区也不错，对口的小学在片区排名前10%

主要看价格是周边区域均价2万3左右，比抚琴西路其他路段低5%-8%。地铁3号线两站路，但具体得看楼层，低楼层可能多2千到3千。学区是重点，对口的小学去年升学率92%，比同区其他学校高5个百分点。房子装修情况影响大，80年代老房每平少1千，精装修多出3千。周边商业配套成熟，步行10分钟到大型超市，但最近两年没新房入市，二手房供应量就这点。价格波动主要受地铁施工影响，去年施工期两边房价都跌了3%，现在刚恢复。