商品房里的楼中楼啊，说白了就是楼上楼下各住人的一种特殊户型。比如楼下住老人孩子，楼上住夫妻上班的，或者整栋楼只有两户人家上下层打通。这种房子价格通常比普通住宅贵，但得看位置和环境。有的楼中楼单价比普通住宅高30%左右，但空置率也普遍在15%以上，特别在三四线城市。

为啥这么讲呢？首先得看楼中楼的结构，一般得整栋楼只有两户或者四户，像杭州大前年数据显示，这种房源成交均价是周边普通住宅的1.5倍，但配套成熟的区域空置率低至8%。不过要注意政策限制，比如北京规定楼中楼必须分割成独立产权，否则不能贷款。还有得考虑上下层的关系，广州有案例显示，楼上装修噪音导致楼下老夫妇搬离，直接亏了20%房价。所以买楼中楼得看人合不合适，位置得挑配套好的，价格还得比周边贵10%以上才划算。