要社保满半年，收入证明月入过万，贷款得先查征信，签完合同要交契税，拿不动产权证。没社保的话得交两年社保，收入不够的得找担保人，征信有问题的得先还清贷款。买完房要交契税，普通住宅1.5万到3万，非普通住宅5万起。签完合同要等45天拿证，现在有些城市能30天办完。

为啥要这些呢？社保满半年是外省购房的基本门槛，比如北京要求连续5年社保，上海是2年。数据说前年全国社保购房占比78%，没社保的只能买郊区房。收入证明月入过万是因为银行按月收入30%放贷，比如月入1万能贷30万。征信查出来全国有4600万人有逾期记录，银行拒贷率超20%。契税按面积算，90平以下1.5万，90平以上3万，非普通住宅直接5万。签完合同要等45天拿证，现在有些城市用电子合同能30天办完，但得去线下交税。