文登龙珠康城2手房价格比新房低个10来万左右，房龄15到25年，位置在城东，周边配套成熟。装修大部分是十年前的老房，但学区不错，对口的小学是文登一小，初中是文登二中。现在挂出来的房源大概有300多套，面积集中在90到120平，总价80到150万之间。

为啥是这个样呢？因为位置在城东，周边有大型商超和医院，适合刚需家庭。房龄长导致价格低，中介说现在成交价和新房差价在8万到12万之间。教育局数据说这里90%的小学是文登一小的学区，但初中要摇号。业主报价普遍比中介低5到10万，不过要交1.5%的增值税和契税。维修成本高，老小区电梯老化，换新得花20万左右。现在市场行情不好，房东急售的多，所以房源多但总价低。