北京房子主要分核心区、近郊、远郊、学区房、商住公寓、新盘和二手房。核心区是东城西城，房价高得吓人；近郊像朝阳海淀，价格低点但通勤方便；远郊像通州大兴，便宜但离市区远。学区房最抢手，比如海淀中关村那块，学校好但得排号。商住公寓不能落户，但月供比住宅少。新盘有现房，二手房有老破小，得看预算和需求。

其实这个分类主要看地段和功能。核心区土地少，前年东城二手房均价8.2万/平，比郊区高四倍多。近郊有地铁沿线的回龙观、天通苑，链家数据显示前年二手房成交占比38%。远郊像房山长阳，房价2.8万/平，但前年成交量增长25%。学区房溢价明显，海淀中关村学区房均价9.5万/平，比普通住宅高15%。商住公寓月供比住宅低30%，但只能租不能买。新盘比如朝阳大悦城板块，前年开盘去化率92%。二手房里五环内老破小总价300万左右，适合首套刚需。其实选房得看钱够不够，工作地点在哪，孩子上哪所学校，还有能不能接受通勤时间。比如有人花500万买通州现房，图的是地铁直达国贸，但冬天暖气费要交两万。有人花800万买海淀学区房，就为让孩子进人大附中，虽然每天送孩子要挤早晚高峰。其实北京房子最值钱的就是学校，其次是交通，再就是地段。