北京买房算首套要看三样东西名下有没有房有没有贷款没结清还有家庭成员的购房记录比如单身人士名下没房就算首套已婚的话要看配偶有没有房如果配偶有房那自己只能买一套要是夫妻俩都没房那就能买两套

为什么这么定这个标准呢主要是为了控制房价过快上涨和分流购房需求呢现在北京平均房价每平米六万二到七万二这个价格普通人很难一次付清所以开发商就要求首套首付三成二套四成这样前年住建局数据显示北京新建商品住宅销售面积中首套房贷款占比达到65%比2021年多了15个百分点要是家庭名下有房再贷款买房那资金压力就更大了现在北京有房家庭平均月供要占家庭收入42%这个数字比全国平均水平高8个百分点所以政策才这么卡得严这样既能保刚需又能稳房价要是夫妻俩都没房那就能买两套这个规定主要是针对双职工家庭他们收入高能承受更大压力但要是夫妻一方有房另一方没房那只能买一套这样能避免家庭财产重复投入开发商现在卖房都要求先查北京通APP里的购房记录要是查到家庭成员有房那销售员就会直接说这个楼盘不能买要是查不到那就能买两套这个规定主要是针对双职工家庭他们收入高能承受更大压力但要是夫妻一方有房另一方没房那只能买一套这样能避免家庭财产重复投入开发商现在卖房都要求先查北京通APP里的购房记录要是查到家庭成员有房那销售员就会直接说这个楼盘不能买要是查不到那就能买两套