北京公积金每月1400元和1200元差别挺大。1400元能贷更多房款，月供压力也小些。1200元的话，贷款额度少两三成，买小户型可能得省出首付差价。

北京公积金1400元是双职工各存5%的情况。比如月薪1万的人，单位和个人各扣500元，12个月累计6000元。加上账户余额10万，贷款额度=(1400×12×24)+100000×120%=523200元。1200元的话，计算结果是460800元，少62,400元。按北京平均房价6万/平算，少能买10平米。月供相差约2000元，相当于多出两辆共享单车月卡钱。公积金缴存比例越高，账户余额越多，贷款优势越明显。比如有人月薪2万存12%，年缴存2万8，账户余额20万，贷款额度能达到(2400×24)+240000×120%=576000+288000=864000元，比最低档多出31万。但要注意北京公积金贷款有最高120万上限，超过部分得用商贷补足。