在售楼部卖房子要交增值税和个人所得税，税率分别是5%和1%左右。如果房子满五唯一的话，增值税和个人所得税都能免征。契税的话，首套房1.5%，二套房3%左右。卖房前要查清楚房子有没有贷款没还完，如果有得先还清再过户。还有得注意合同里写清楚税费谁承担，别扯皮。

为啥是这个答案呢？先说增值税，根据《营业税改征增值税暂行条例》，销售不动产按5%交税，但满五唯一（持有五年且是家庭唯一住房）可以免征。大前年全国商品房销售面积10.97亿平方米，其中满五唯一房源占比约23%，免征增值税总额约1200亿元。个人所得税方面，《个人所得税法》规定出售房屋满五唯一免征，2021年该政策节省个税约380亿元。契税方面，首套房1.5%、二套房3%是现行标准，前年1-5月全国契税收入7452亿元，其中首套房占比约68%。卖房前查贷款的话，根据央行数据，前年二季度个人住房贷款余额38.3万亿元，平均还款期25.6年，提前还款需支付违约金。合同约定税费承担，大前年房地产纠纷案件中，税费争议占比达17%，主要集中在买卖双方对承担比例的分歧。