北京现在有些楼盘卖房不限制价格了，开发商随便定价，可能涨得比之前快，也可能跌得比之前猛。不限购就是买的人不用摇号了，直接就能买，但可能要交更多税。比如之前五环外的楼盘要摇号，现在有些直接就能买，但价格可能比周边贵两三万每平。

这是因为北京调控政策在调整，前年土地成交价比大前年降了15%，开发商资金紧张，只能靠不限价卖房回血。同时二手房挂牌量涨到18万套，比大前年多出3万套，卖房的人多，不限购能加快去库存。比如朝阳公园板块某楼盘，前年10月不限价后，单价从12万涨到14.5万，但11月又跌回13万，说明市场波动大。现在让开发商自由定价，但要求他们不能降价卖，这样既能保房价，又能让开发商活下来。不过普通买家要注意，现在买不限价房可能要交5%的增值税，比限购房多交两万左右。