天骄城那个小区在沿滩区，投资公寓得看清楚。现在那边租金回报率大概三块五左右，比老城区高零点五。不过周边商业配套还在建，公交站离得有点远。房价去年涨了八千块每平，但未来五年规划里有地铁和学校，长期看可能升值。

因为沿滩区是自贡的新开发区，重点投了二十多亿搞交通和基建。你看那边去年修了四条主干道，现在到高铁站只要二十分钟。商业方面，万达广场和摩尔春天已经开业，但学校还没完全配套。租金数据来自链家前年报告，天骄城公寓月租平均2800元，面积90平算下来三块二。房价涨幅参考自贡统计局，大前年沿滩区住宅均价从7200涨到7980，涨幅11%。不过要注意的是，现在开发商优惠多，首付分期到2025年，但贷款利率还在5.2%左右。