备案价就是核定的最高售价不能超过这个价格就违规每平大概七万五左右周边同类型楼盘均价比如海港城、天寰壹号每平大概八万八差一万三开发商留了五千每平的上涨空间

为什么这么讲呢首先备案价是给楼盘定死的价格超过就违法珑汇三期备案价七万五比周边低是因为开发商想多卖房周边二手盘现在挂价八万二到九万三比如天寰壹号二手价已经涨到九万多了新鸿基现在卖七万五相当于给买家留了空间等未来涨起来开发商能赚更多钱另外备案价和实际售价可能差五千左右比如之前某楼盘备案价七万五卖到七万八开发商赚了三千每平现在珑汇三期备案价七万五可能也是同样的策略周边地铁新开通区域二手价半年涨了十五个百分点比如海港城二手价去年底七万五现在涨到八万二所以新盘备案价低能吸引更多买家先下手再等升值