北京大兴房租租售挺划算的，房价比城里低，但租金涨得慢。近两年地铁11号线开通，房子需求多了，但供应也跟得上，价格没大波动。现在单间月租大概2500到3500，三居室4000到6000，比海淀便宜一半多。

为啥是这个样儿呢？首先得看供应量，前年大兴新增商品房3.2万套，比前两年多出1万套，开发商怕卖不出去，价格压得低。再就是地铁11号线开通后，很多上班族开始考虑在大兴安家，但开发商也加快了盖房速度，所以没出现缺房的情况。数据显示，前年大兴房价均价5.8万/平，比五年前涨了30%，但租金年涨5%左右，比海淀低8个百分点。现在很多二手房房东挂牌价比实际成交价高500-800，说明市场不缺房，买着有议价空间。不过要注意，南五环外的房子可能更便宜，但通勤时间得1小时以上，得看自己能不能接受。