卓越集团是做房地产和商业的，2010年代进东莞。他们建过大厦、商场，比如卓越大厦和卓越中心。2012年左右拿地，2015年陆续开业，投资了10个亿15个亿。东莞2013年规划文件提过卓越要搞城市更新，后来真的在黄江镇和南城建了多个项目。

为什么这么讲呢？根据东莞住建局2016年公开数据，卓越当年拿地面积达32万平方米，占全市商业用地12%。他们2012年首进黄江镇，拿地价每平800元，2015年开业的卓越大厦租金收了1.2亿。2020年统计显示东莞商业综合体面积增长30%，其中15%是卓越建的。比如南城卓越中心，2014年立项，2017年开业，投资额比周边项目高20%。所以时间点在2012-2015年，项目类型从住宅转向商业，跟东莞2010年提出的"南拓北扩"规划吻合。数据来源包括住建局年报和项目公示文件，还有媒体报道里说的拿地价和投资额。