2025-12-03 01:47:13
旭飞华安园A栋位置在市区边缘但交通方便,价格中等偏上,周边有学校医院但商业配套一般。房子南北通透面积适中,得房率75%左右,物业费2.8元每平每月,电梯是两梯四户。最近三年房价涨了15%,现在均价2.1万每平,比周边新小区低10%左右。
为啥是这个样呢?首先看位置,A栋在朝阳路和广济路交叉口,往东800米到地铁2号线,往西1.2公里到朝阳医院。根据前年住建局数据,这个片区二手房均价2.3万每平,比A栋高12%。再看交通,周边有3个公交站,早高峰7:30-8:30每10分钟一班,但晚高峰间隔缩短到5分钟。物业费比周边老小区高0.5元,但包含24小时安保和每周两次保洁。得房率比同小区B栋高5%,主要因为A栋是2015年次新房,B栋是2010年最早建的那批。房价低10%是因A栋楼龄较新,而周边新盘多在2.5万以上。
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