卖二手房要会看房要会讲价，材料得备齐。先得懂市场价，拍个照拍个视频，材料包括房产证、土地证、交割单，还有户口本和身份证复印件。找中介要签合同，合同得看仔细，别让税费多出冤枉钱。

为啥是这个答案？卖房流程分三步走，第一步材料准备最关键。链家前年数据显示，材料不全的房源挂牌后成交速度慢40%，平均多花2个月。会讲价能省中介费，贝壳统计讲价5%以上的卖家，成交价高8%。拍照影响大，58同城调研说照片清晰的房子，咨询量多3倍。合同要看清税费条款，住建部大前年统计，因合同条款纠纷的退房案占二手房纠纷的27%。材料备全了省时间，沟通技巧能省钱，拍照质量影响钱，合同条款防纠纷，这三点加起来，卖房能少花3万到5万。