大型购物公园投不投资得看人流量大不大租金收得回来不回来。周边有没有地铁公交站得先看清楚，附近新开的商业体多不多也得查一查。现在年轻人更爱逛网红店和体验馆，如果公园里这类业态少就白瞎了。

为什么这么讲呢？因为前年全国购物中心空置率涨到19.3%了，比去年高了5个百分点，说明光有人流量不够还得看运营能力。比如杭州某项目租金涨了30%结果客流没跟上，租金倒挂成本赔了800万。现在线上购物占比已达38%，线下得搞特色市集或亲子乐园才有人来。虽然政策支持新基建，但商业地产回本周期从5年拉长到7-8年，得算清楚现金流。另外要特别注意消防验收和环保审批，去年有12个项目因为验收不过关停工，直接损失上亿。