卖房子新手得先搞清楚周边房价，比如小区均价和同户型价格差多少；然后找中介还是自己卖，中介费多少自己能不能省；接着得把房子拍得好看，挂多个平台比如链家、贝壳、抖音；签合同要看清楚税费和违约金，别被坑了；要会砍价，买家出价低就多磨叽，多问他们为什么这么便宜。

为啥得这么干呢？先说市场调研，前年贝壳报告显示，定价偏差超过5%的房子成交率下降30%，而精准定价能缩短卖房时间30天。找中介的话，90%新手自己卖会少赚5-8万，中介费省不下来反而多花时间。宣传渠道少的话，房子曝光量少50%，比如只挂链家不拍视频，看房量就少一半。合同不规范的话，大前年房产纠纷里70%是税费没说清，违约金条款模糊导致扯皮。谈判技巧更关键，中介说砍价技巧能提高成功率25%，比如买家说再便宜10万就签，这时候可以反问“再便宜5万行不”，成功率比直接答应高40%。