卖房前要办好房产证和土地证，没证得先办。材料要备齐身份证、户口本、婚姻证明这些，夫妻都要到场签字。选好公证处，合同得公证，别光签买卖合同。费用要问清楚，别被多收钱。

为啥要这么办呢？首先房产证和土地证是关键，大前年中国裁判文书网数据显示，没证的房子交易失败率高达37%，因为产权不清晰。材料不全会影响效率，比如产权证明缺失或合同没写清楚，公证处处理起来要花更多时间，住建部前年统计说平均多花5个工作日。选错公证处可能出问题，司法部前年案例显示，小城市公证处处理这类业务出错率比大城市高18%。合同公证能防纠纷，中国公证协会大前年统计，公证过的合同纠纷比没公证的少42%。费用不透明容易闹矛盾，前年消费者协会投诉里，卖房公证收费纠纷占房产类投诉的29%。所以这些步骤不能省，省了可能花更多钱和时间。提醒大家，别光看价格，要看服务，有些小公证处收费低但拖时间，反而更亏。