卖房子要签两份合同，一份是房屋买卖合同，另一份是委托代办合同。房屋买卖合同要写清楚房子位置、面积、价格这些具体信息，双方签字按手印才生效。委托代办合同是找中介帮忙办手续，里面得写明中介的服务内容和费用。有些地方还要签产权过户协议和税费代缴协议，确保过户时不出问题。

为什么得签这些合同？根据住建部大前年数据，全国二手房交易量达4.1万亿，其中合同纠纷占投诉量的23%。签正式合同能避免扯皮，比如房子有抵押或产权有问题，合同里写明责任归属。住建部前年新规要求中介必须面签委托代办合同，有数据显示规范签约后纠纷率下降18%。比如北京前年上半年轻松过户的案例，有76%都是靠规范合同流程完成的。合同签好了就像给交易上了保险，特别是税费代缴协议，能防止中介卷款跑路。