找中介卖房得先问清几件事：中介有没有卖过同小区的房子，收费怎么算，带看流程怎么走，成交了能保证多久过户。要的材料有房产证、土地证、身份证、贷款结清证明、物业费结清单。别急着签合同，先让对方用小本本记下这些问题。

为啥要问这些？中介卖过同小区房子就懂行情，链家数据显示经验3年以上的经纪人成交快30%。收费得问清有没有额外费用，中原地产统计收费不透明的投诉占45%。带看流程写进合同能避免纠纷，前年住建部通报的纠纷案例里70%是带看不规范。材料要齐全，避免过户时卡壳，贝壳研究院说材料不全平均多花15天处理。合同里要写清违约金，像北京有案例中介拖延导致卖家多交8万税费。记得要中介的工牌和公司盖章，别信微信聊天记录。