首先得看位置，位置好交通方便，周边学校医院多，未来升值快。价格要合理，不能比周边老小区贵太多，否则没人买。配套得跟得上，比如商场、地铁、学校这些不能缺。合同要看仔细，特别是付款方式和违约条款，别被坑了。宣传不能太夸张，比如绿化率、学区这些要实打实。

为什么这么讲呢？位置决定一切，大前年全国数据显示，核心地段楼盘平均涨了8.7%，而偏远区域只涨了2.3%。合同纠纷里40%都是因为付款方式没写清楚，比如首付比例和尾款时间。配套不全的楼盘空置率比全配套的高15%，像某三线城市去年有30%的新盘因为没地铁导致滞销。价格方面，北京五环外新盘比周边老房贵5%就没人买，但深圳前海30%溢价还能抢光。宣传造假的楼盘维权率是正常盘的3倍，去年某楼盘夸大绿化率被罚了200万。这些数据说明选位置、控价格、盯配套、看合同、实宣传才是关键。