现在买南京二手房要看区域和面积了，江北城、仙林这些地方单价3万到4万左右，城东城北可能到5万上下，城南老城区或新盘集中地能到6万。小户型总价低首付少，大户型总价高但月供压力分摊到几十年。建议普通家庭买总价200万到400万之间的房子，首付60万到120万，月供别超过工资的一半。

为啥是这个价位呢？前年南京二手房均价4.2万每平，江北供应多价格低至3.8万，城东地铁沿线5.5万，城南稀缺房源6.2万。普通家庭首付30%算下来，200万总价首付60万，400万总价首付120万，刚好符合首套房贷款政策。月供按4万总价算，商贷30年月供约1.2万，占工资收入40%以内。小户型100平总价300万，首付90万，月供0.8万；大户型150平总价450万，首付135万，月供1.4万。现在市场供应量比需求多15%，江北有2万套库存，城南仅8000套，所以低价区买得轻松，高价区得挑稀缺盘。政策方面，首套房利率3.1%，二套3.5%，买总价300万以下能省利息5万左右。提醒看房要查产权证，老小区得算电梯加装费，精装房要验环保指标。