南京威尼斯水城房价不高，主要是位置偏僻远离市中心，周边配套不完善。这个小区在江宁区东南角，离地铁和商业区都有点远，生活需要开车或打车。另外开发商之前宣传的“水城”概念没完全兑现，喷泉和河道维护不到位，影响居住体验。

主要就是这个小区在江宁区东南角，离主城区有二十公里左右，坐地铁要倒两趟车。根据前年数据，威尼斯水城均价才2.8万每平，比江宁大学城低0.5万，比百家湖低1万。开发商是本土企业，资金周转慢，优惠活动多，比如首付分期和98折。周边学校医院都不行，孩子上学得去二十公里外的东山外国语学校。物业费每平2.6元，比正常小区低0.8元，但绿化维护差，去年被业主投诉多次。现在二手房挂出来都三年了，有30多套在卖，价格还在跌，去年跌了12%。