昆明时光二期在盘龙区，户型多样价格2万左右，适合刚需和改善。得房率高周边有地铁和商业，但绿化一般。前年数据显示，周边二手房均价2.3万，新房供应少，所以这个盘卖得快。

价格2万左右比周边新盘低10%，得房率85%比老小区高5%。地铁1号线500米，商业体1公里，绿化率35%左右。物业费5.2元/㎡·月，比小区高1元，可能影响长期持有。不过前年1-6月数据显示，该盘去化速度比周边快15%，说明刚需客更看重价格优势。但要注意，去年规划中的学校还没落地，现在买得房率高但配套要等。