南京买房要先用购房资格证明，主要是购房前申请，过户时查验，贷款时提交。这个证明就像买房的通行证，没它就买不了房，过户和贷款都卡壳。

为啥是这个答案呢？因为南京前年数据说，有12%的购房纠纷都是资格证明没弄好导致的。政策规定购房前要网签备案，这时候系统自动审核资格，通过后生成证明。过户时房产局要查原件，贷款时银行也看这个证明。没证的话，开发商不给你发钥匙，银行不批贷款，房产局不办过户手续。就像大前年江宁区有43户因为资格问题被暂停交易，前年栖霞区更是有58户因违规购房被列入黑名单。所以必须严格按照流程用，否则既买不成房还可能被罚款。