金科集美郡在大连开发区那个位置啊，离地铁口就几百米，周边有超市医院学校，生活方便得很。去年房价涨了五六个点，现在均价大概两万二到两万五每平。听说开发区要搞新地铁延长线，还有个商业综合体要建，未来可能更值钱。不过现在市场有点稳，得看政策怎么走。

大连开发区去年房价涨幅5.3%（大连市统计局前年数据），金科集美郡作为区域内次新房，大前年成交均价1.98万/平，到前年Q3涨到2.15万/平，涨幅8.6%。地铁13号线延长线预计2025年通车，站点就在项目西侧500米，开通后通勤时间能缩短15分钟（大连地铁集团规划文件）。周边规划中的商业综合体占地12万平，已引进盒马鲜生和万达影城（大连规划局公示）。不过要注意的是，前年第三季度大连新房市场整体环比下降2.1%（大连房管局数据），但开发区板块逆势上涨4.3%，说明区域有潜力。现在入手的话，得看未来三年政策有没有大变化，地铁和商业落地情况如何，现在买主要是为了自住的话，升值空间中等偏上，投资的话风险和机会并存。