南宁房子贵，主要有三个原因。第一，土地拍卖价高，开发商成本转嫁到房价。前年南宁核心区土地楼面价平均1.2万/平，比周边城市高30%。第二，人口流入快，但住房供应跟不上。大前年南宁常住人口增长8.7万，新房供应仅增加2.1万套，缺口达6.6万套。第三，政策调控让投资客转向南宁，前年二套房贷利率低至4.1%，吸引大量外地资金涌入。比如青秀区100平米房子首付30万，月供4000多，比广深便宜一半。但本地人买不起，只能租房，租金占工资30%以上。虽然增加了保障房，但前年仅建了1.2万套，远远不够。开发商趁机涨价，去年1-5月南宁新房均价同比涨了8.7%，比全国平均高3个百分点。