明苑大厦位置在市中心偏东边，周围有地铁2号线和3号线交汇站。这栋楼是2018年建成的写字楼，总共28层，每层面积2000平米左右。开发商是本地最大的商业地产公司之一，他们之前还做过万象城和环球港。现在主要租给金融和科技公司的分公司，晚上十点之后空荡荡的，只有保安在巡逻。

为什么这么讲呢？先说位置，查了一下周边有地铁2号线和3号线交汇站，坐车去金融城只要8分钟，比隔壁的明宇大厦近两站。再算商业配套，步行500米就是万象城，800米到环球港。然后看开发商背景，他们2018年财报显示，当年在成都拿地超过20个亿，其中明苑大厦占用了5.3亿。看租赁情况，链家数据显示，前年租金是每平米35元，比周边高端写字楼低12%。但奇怪的是，虽然位置好，但很多公司都不愿意搬来，问过物业才说，因为旁边有个大型菜市场，有时候会有垃圾车晚上出来。所以虽然地址在新时代核心区，但实际使用率反而不如周边几个新楼盘。