星湖国际花园16号楼离地铁站就几百米，周边有菜场和便利店，2021年那会儿房价涨得挺猛。现在二手房价每平涨了五块多，但物业费涨到三点五了。开发商2021年送过车位抵扣券，现在车位要八万八。小区去年加装了电梯，但低层住户嫌影响采光。

为什么这样讲呢？首先看2021年数据，星湖国际花园均价从1.2万涨到1.25万，16号楼刚好在涨势最好的南向组团里。周边地铁3号线大前年开通，2021年二手房挂牌价就涨了5.2%，现在涨到5.8%了。物业费从2块涨到3块五，是全市涨幅第三高的住宅区。去年加装电梯补贴了每户两万三，但低层住户投诉率比高层高四倍，物业调解了二十多起纠纷。开发商2021年推的车位抵扣券，现在二手房源里还有37个带抵扣券车位，折合现价省两万五。