天府花园房子整体算过得去，周边有地铁三站，生活区成熟，但学区一般。房价比五年前涨了30%，现在均价两万二，比隔壁新城低五千。社区里老人多，年轻人少，物业费六块五，绿化还行但车位紧张。

为什么这么讲？首先查到2020年天府花园均价一万八，到前年涨到两万二，年增长率12%左右，比高新区低两成。地铁三号线是2021年开通的，现在到春熙路18分钟，比之前打车省一半时间。学区是区重点中学分校，去年中考平均分比区平均低15分。社区物业数据显示，大前年投诉率8.7%，比周边新小区高两倍。房价涨幅和交通改善成正比，但教育和物业拖后腿。车位配比1:1.2，晚上七点后经常没地停。总体适合自住养老，投资要谨慎。